Qu’est-ce qu’une vente à réméré ? Comment fonctionne-t-elle ?

Vous faites face à des difficultés financières importantes et vous ne savez que faire pour y remédier. Si vous disposez d’un bien immobilier, sachez qu’il existe une solution pour vous aider à compenser votre besoin de fonds immédiat. En effet, vous pouvez vendre votre maison, avec une faculté de rachat. Il s’agit en fait d’une vente à réméré. Découvrez comment celle-ci fonctionne.

Qu’est-ce que la vente à réméré ?

Le réméré est un acte authentifié qui vous permet de vendre votre bien immobilier, afin d’en dégager des liquidités. Toutefois, vous avez encore le droit d’occuper votre maison durant un temps déterminé, n’excédant pas les cinq ans. En échange d’une indemnité d’occupation donc, vous pourrez bénéficier d’une faculté de rachat à la fois exclusive et irrévocable, durant cette période. Et cela, à un prix qui est précisé dès le début de la transaction. Il s’agit alors d’une sorte de vente temporaire.
La vente a réméré est aussi bien destinée aux personnes morales qu’aux physiques. Vous avez de ce fait la possibilité d’y avoir recours, que vous soyez un particulier, une société, un commerçant, un artisan ou un entrepreneur. Le plus important reste naturellement que vous possédiez le bien en votre nom.

Comment fonctionne-t-elle ?

Vous aurez compris qu’une vente a réméré est un acte notarié. Il s’agit donc d’une disposition financière minutieusement encadrée. Pour ce faire, vous devez d’abord rechercher votre futur acquéreur, qui est généralement un investisseur. Le but de ce dernier étant de se constituer un lotissement à un prix relativement intéressant. De cette manière, son investissement sera rentabilisé grâce aux indemnités d’occupation.
Ensuite, vous occupez le bien durant cinq ans maximum, afin que vous puissiez apurer votre situation financière et retrouver la capacité d’emprunter. Ce qui vous permettra de racheter la maison au prix prédéfini. Vous devez donc des frais d’occupation à l’investisseur et vous pouvez les régler de deux façons : soit dès le début du contrat, soit mensuellement.
Enfin, la dernière étape est de conclure le réméré. À ce stade, vous avez également deux manières de mener à bonne fin la clause. Vous avez effectivement la possibilité de racheter votre bien immobilier, dès lors que vous aurez retrouvé de la stabilité par rapport à votre situation financière et que vous pourrez enfin régler toutes vos dettes. Mais vous pouvez aussi vendre le bien à l’amiable et au prix du marché immobilier. Ce qui vous permettra de régler efficacement vos obligations, mais aussi en même temps d’encaisser la différence entre le prix de revente et celui de rachat.

Quel en est votre avantage principal ?

Comme la vente a réméré est un mode de cession assez particulier, vous pouvez généralement l’utiliser lorsque vous rencontrez temporairement des soucis financiers. Cela vous évite de devoir réellement vendre votre demeure. Ce qui constitue d’ailleurs une solution délicate si vous ne souhaitez pas vous en séparer. Votre principal avantage est donc de pouvoir percevoir une liquidité immédiate. Cependant, il faut faire attention, car il y a tout de même un risque que votre plan ne se déroule pas parfaitement comme vous l’aviez imaginé. Il se peut en effet que vous vous retrouviez dans l’incapacité de racheter le bien. Dans ce cas, vous le perdez irrévocablement.
Comme elle reste quelque peu risquée, cette solution ne vous est alors recommandée qu’en dernier recours. C’est-à-dire que vous vous trouvez réellement dans une situation de surendettement, sans issue. Et qu’en plus de cela, vous ne pouvez aucunement obtenir de l’aide financière auprès de différents organismes de prêt.