L’analyse des données sur le marché immobilier des appartements à Ajaccio révèle une tendance à la hausse des prix, ainsi qu’une diversité significative selon les quartiers et les rues. Avec un prix moyen au mètre carré de 4 829 €, Ajaccio se positionne comme une destination privilégiée pour l’immobilier, reflétant son attrait touristique, son cadre de vie méditerranéen et sa richesse culturelle. Le spectre des prix s’étend de 3 231 €, pour le prix le plus bas, à 6 552 €, pour le prix le plus haut, indiquant une large gamme d’options et d’opportunités pour les acheteurs et les investisseurs.
Le marché des appartements à Ajaccio est marqué par une croissance soutenue des prix, témoignant de l’attractivité de la ville. Les disparités de prix selon les quartiers et les rues reflètent la diversité des options disponibles, allant des emplacements premium avec des vues imprenables à des zones plus abordables mais tout aussi charmantes. Cette analyse souligne Ajaccio comme un marché dynamique et en expansion, offrant des opportunités variées pour les résidents et les investisseurs.
L’évolution du prix des appartement sur 10 ans à Ajaccio
La dynamique de l’évolution des prix des appartements à vendre montre une croissance positive et régulière. Sur le court terme, une augmentation de 1.5% sur un mois et de 4.9% sur trois mois dénote une demande soutenue. Cette tendance se confirme sur le moyen et long terme, avec une hausse de 7.3% sur un an, de 11.4% sur deux ans, et de près de 30% sur cinq ans, ce qui souligne le potentiel d’investissement et la valorisation du marché immobilier dans la région.
Le prix par quartier
La variation des prix au mètre carré par quartier apporte une nuance importante à l’analyse. Des quartiers comme Les Sanguinaires, avec un prix de 5 950 €/m², et Le Casone, à 5 500 €/m², se distinguent par leur coût élevé, probablement dû à leur emplacement privilégié, à leur vue sur la mer ou à la qualité de leur environnement. À l’opposé, Les Salines et Les Cannes, avec des prix respectifs de 3 700 € et 3 750 €/m², offrent des options plus accessibles, bien que toujours charmantes, pour ceux qui cherchent à s’installer à Ajaccio.
Le prix par rue
Une estimation immobilière à Ajaccio des rues les plus et les moins chères pour un appartement à vendre à Ajaccio révèle les disparités intra-urbaines. La route des Sanguinaires domine le marché avec un prix exceptionnel de 6 850 €/m², suivie de près par le cours Lucien Bonaparte et le boulevard Albert 1er. Ces rues incarnent le segment haut de gamme du marché, attirant ceux qui recherchent une exclusivité. En contraste, des rues comme la rue Paul Colonna d’Istria et l’avenue President Kennedy présentent des prix plus modérés entre 3 500 et 4 000 €/m², offrant ainsi des possibilités d’entrée sur le marché immobilier à Ajaccio pour une clientèle plus large.
Dans quels quartiers acheter son appartement à Ajaccio ?
- Quartier Saint-Jean : Situé entre la périphérie et le centre-ville, ce quartier historique est proche du port Charles-Ornano et de la gare ferroviaire, offrant une offre immobilière diversifiée allant des maisons individuelles aux appartements de différents types.
- Baléone à Sarrola-Carcopino : Ce quartier en périphérie offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités quotidiennes. La zone connaît un développement rapide, avec une demande élevée pour les appartements en raison de leur emplacement stratégique.
- Le Casone : Un quartier résidentiel et tranquille, connu pour son pèlerinage napoléonien et sa vue panoramique sur les montagnes et le golfe d’Ajaccio. Il attire les familles à la recherche d’un environnement calme et sécurisé.
- Les Sanguinaires : Ce quartier est idéal pour les familles en quête de tranquillité, de commodités et de proximité de la plage, offrant un large éventail de logements, des appartements spacieux aux maisons résidentielles en bord de mer.
- La vieille ville : Cœur historique et touristique d’Ajaccio, elle est célèbre pour son port, son marché matinal sur la Place Foch, et une vie sociale animée par ses boutiques, bars, cafés, et restaurants.
- Casone : Quartier aisé et plus calme, idéal pour ceux qui cherchent à être à proximité des hauteurs pour une vue imprenable sur la ville et la baie, tout en bénéficiant de nombreux commerces et restaurants.
- Les plages à l’ouest : Pour ceux qui privilégient la proximité avec les plages et l’archipel des îles Sanguinaires, ce secteur offre de magnifiques paysages et un accès facile à des plages de sable fin et à l’eau turquoise.
Quelques exemples d’appartement à vendre sur Ajaccio
AJACCIO 72 m2, 4 pièces 220 000 €
QUARTIER LORETTO un appartement de type T4, dans une résidence avec parking extérieur privé….
AJACCIO 50 m2, 2 pièces 319 000 €
Un appartement type T2 de 50m² situé dans la résidence des Iles, au 5éme et dernier étage avec ascenseur…
AJACCIO 143 m2, 4 pièces 650 000 €
Un appartement de type T4 de 145 m² au 5em étage avec ascenseur. Il se compose d’une entrée …