Si plusieurs raisons peuvent pousser à réaliser un investissement locatif, la plus importante est la sécurité que ce placement procure. D’autres raisons, comme la création d’un patrimoine et d’un revenu locatif ou encore le bénéfice d’avantages fiscaux sont d’autres atouts non négligeables. Ainsi, un investissement locatif est certainement un beau projet, mais également un projet qu’il faut bien préparer en amont. En effet, entre la location, le type du logement, sa taille, son prix et les gains espérés ou encore son statut fiscal, tout est à considérer avec précision. Voici quelques conseils pour un investissement locatif réussi.
Le type de logement
Studio, T4, ou duplex ? Neuf ou ancien ? Il s’agit là de critères à sélectionner avec attention pour éviter de se retrouver dans une impasse. Assurément, c’est une décision qu’il faudra mûrement réfléchir en fonction de la demande sur le marché local. Par exemple, si le placement immobilier concerne une ville étudiante, la demande de studio et T2 sera probablement très importante et constituera en conséquence un investissement intéressant.
Au contraire, s’il s’agit d’une ville avec une population plus âgée, un appartement ou une maison dotée d’une surface plus importante sera plus demandée et donc plus intéressante. En somme, il faudra se renseigner sur le marché avec précision et éviter toute décision prise à la légère.
La localisation
Facteur clé à prendre en compte dans votre décision, la localisation. Celle-ci est très importante d’une part pour sa location, et d’autre part, pour sa gestion. Il sera en effet bien plus aisé de trouver des locataires lorsque le logement est bien situé. Cela implique donc d’être près des commerces, des transports en commun s’il y en a, des écoles et de toutes autres activités de loisir. De la même façon, il est conseillé de réaliser cet investissement près de chez soi dans la mesure où la gestion du bien sera d’autant plus simple. Et oui, quoi de mieux que vérifier l’état de ce dernier de ses propres yeux, sans avoir à y consacrer une journée en raison d’un déplacement ?
Les gains espérés
Il est essentiel de mesurer en amont le rendement que procurera le bien acheté. Pour cela, il faudra prendre en compte sa rentabilité, c’est-à-dire le rapport entre le coût de l’investissement et de son gain. Ainsi, il sera judicieux de se renseigner sur le montant moyen des loyers en vigueur dans la ville, voire même dans le quartier où vous souhaitez investir.
De surcroît, considérer les prix au m2, les taxes, etc. en fonction de la ville est préférable. En effet, les villes provinciales seront certainement bien moins chères que les grandes métropoles telles que Paris, Bordeaux, Lilles… Reste à voir si la demande de location et le loyer feront de cet investissement immobilier, un placement rentable.
Ainsi, trouver l’équilibre afin d’obtenir une rentabilité confortable suggère d’étudier avec attentions tous ces différents critères.
A noter également que certains types de biens et zones vous permettront de bénéficier de divers avantages fiscaux. Par exemple, la Loi Pinel pour un investissement dans le neuf.
Opter pour un crédit immobilier
Pour financer ce genre d’investissement, dont la somme est assez conséquente, il peut être envisageable de recourir à un crédit immobilier. Cette solution peut effectivement s’avérer intéressante pour combler un éventuel défaut de trésorerie et acquérir un bien immobilier de façon presque immédiate. Pour cela, n’hésitez pas à faire des simulations en ligne pour votre crédit immobilier afin de trouver l’offre idéale.